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モアナハウジングが
選ばれる理由とは

京都市・亀岡市・向日市・長岡京市で不動産売買に携わる株式会社モアナハウジング。こちらでは、そんな当社が地元のお客様に長らく選ばれ続けている理由についてお話しします。なお、後半では、不動産売却や物件査定、売却にかかる費用などについてお客様からお寄せいただいたご質問にお答えしています。今現在、不動産売却をご検討中の方は、こちらもあわせてご一読ください。

モアナハウジングが選ばれている5つの理由

1. 私たちはお客様のことを第一に考えて行動しています!

1. 私たちはお客様のことを第一に考えて行動しています!

お客様本位の対応、サービスこそモアナハウジングがもっとも大切にしている点。お客様がどんなことでお困りなのか、どんなことをお望みなのかをしっかりと受け止め、その解決や実現に向けて全力で取り組んでいく、それがモアナハウジングのやり方です。だから、私たちはお客様とのお打ち合わせ、ヒアリングをどこよりも重視しています。不動産会社はともすれば自社の都合をお客様に押し付けがちですが、モアナハウジングは違います。

2. 売却活動は独自のやり方があります!

2. 売却活動や工程管理は独自のやり方があります!

たとえば、一般に売却活動の費用は自ずと決まっていて、予算内でできることもある程度決まってしまいます。とくに大手ではその傾向が強いと言えるでしょう。ところが、それでは「もう少し売却活動に力を入れてもっと高く売れるようにしたい」とか、逆に「売却活動の回数を少なくして費用を抑えたい」ということができません。ですが、ご安心ください。費用を柔軟に組み立てることができるモアナハウジングなら、お客様のご要望によりマッチした売却が可能です。

3. スピード重視の対応を意識しています!

3. スピード重視の対応を意識しています!

不動産売却に限らず、購入物件探しや賃貸物件探しでも、ただ目的が果たせればそれでよいお取引と言えるでしょうか。たとえば、不動産会社の動きが今一つ遅々としていて、何かと気を揉まされたり、担当者の連絡が行き届かないせいで、依頼した用件がうまく行っているのか、そうでないのがはっきりしなかったり──それでは、理想的な対応とは言えません。でも、モアナハウジングは違います。当社はどこよりもスピード感のある対応、お客様本位のサービスをお約束します。

4. 売却はもちろん、注文住宅・リフォームの対応も可能です!

4. 売却はもちろん、注文住宅・リフォームの対応も可能です!

たとえば、中古物件を購入すべきか、思い切って新築一戸建てを建てるか迷っていらっしゃる方、あるいはご自宅を売却しようと考えてはいるものの、築年数が経過し過ぎていてそのままではなかなか買い手が付かないのではないかとご懸念の方、それならぜひ一度、モアナハウジングにお越しください。注文住宅やリフォームの実績も豊富な当社なら、そんなお客様に最適なご提案ができます。注文住宅やリフォームに精通したスタッフが皆様のご要望を真摯にお伺いします。

5. 京都市で約25年不動産に関わってきた実績!

5. 京都市で約25年不動産に関わってきた実績!

どんな商売でもそうですが、お客様と長いお付き合いができるかどうかでその企業の信頼度は評価されます。その意味で、創業から25年、四半世紀にわたり京都市・亀岡市・向日市・長岡京市で不動産事業を継続してきたモアナハウジングは、地域のお客様と理想的な信頼関係を結んでいると言えるでしょう。私たちは、この関係を今後も継続し、発展させていくために、サービスや対応に一層の磨きをかけていく所存です。

お客様からよくあるご質問と答え

不動産売却や物件査定、売却にかかる費用など、日頃、お客様からお問い合わせが多い事柄をピックアップして回答例とともにご紹介します。なお、下記項目にない内容でご不明な点などございましたらモアナハウジングまでお気軽にお問い合わせください。

売却について
Q売却時にはどんな書類が必要になりますか?

A下記のような書類を揃えていただければ手続きがスムーズに運びます。

  • 売買契約書
  • 登記済権利証
  • 身分証明書
  • 固定資産税納付書
  • ローン残高証明書
  • 土地測量図面(境界確認書)
  • 建築確認通知書(検査済証)
  • 建築設計図(工事記録書)

もちろん、すべてが揃っていなければならないというわけではありません。所在が不明なもの、取り寄せ先がわからないものについてはモアナハウジングの担当者までご遠慮なくご相談ください。

Q住みながらでも自宅を売却できますか?
A問題ありません。実際、多くの方が自宅に居住しながら売却を進めていらっしゃいます。
Qご近所に知られずに自宅を売却できますか?
Aご安心ください。物件の販売に際して通常は広告掲載を実施しますが、お客様でこうしたご事情がある場合は、折込チラシやポスティング、情報誌などへの掲載は控え、不動産の購入希望者だけが見るインターネット広告を利用します。これなら、ご近所に知られることなく売却を進められます。
Q自宅を売ってすぐにでもまとまった現金がほしいのですが、どうしたらいいですか?
A不動産買取をご検討ください。モアナハウジングがお客様から直接物件を買い取らせていただくため、価格が折り合えば数日のうちに現金化が可能です。
Q売却代金はいつの時点で支払っていただけますか?
A契約時と引き渡し時に分けて支払われます。契約時には手付金として売却金額の約10%が支払われます。
不動産査定について
Q不動産の査定とはどんなものですか?
Aお客様が売却を希望されている土地や建物が市場でどの程度の価格で売れるのか、その物件価値を算定することを「査定」と呼んでいます。なお、不動産査定には「訪問査定」と「簡易査定」の2種類があり、前者は現地まで出向いて土地や建物を調査し、その資産価値を算定する方法で、後者は、物件の概要を書類上で確認した上で、周辺地域の市場相場を加味しておおよその額を算定するもの。お客様のご事情などにより、訪問査定が困難な場合は簡易査定で対応させていただきます。なお、モアナハウジングでは査定はすべて無料で実施させていただきます。
Q査定価格で売らなければなりませんか?
A売出価格は、査定価格を参考に売り主である方がお決めいただいて構いません。ただし、査定額は市場動向から見て妥当な金額ですので、希望価格が査定価格よりも高くなり過ぎると、売れにくくなることがあるため注意が必要です。
Q古い家で査定額が低かったのですがリフォームしたほうがよいでしょうか?
Aリフォームしたほうがよい場合もあれば、そのまま売却したほうが費用の点で妥当なケースもあります。当社にご相談いただければ、そのどちらが有利になるか適切に判断いたします。なお、モアナハウジングではリフォームにも対応していますので、ご安心ください。
売却にかかる費用について
Q仲介手数料はいくらですか?
A売買契約が成立した時点で売主様から仲介業者である不動産会社に支払われる報酬が「仲介手数料」と呼ばれるものです。なお、宅地建物取引業法では、「物件価格の3%+6万円」を上限額とすることが規定されています。たとえば、物件が1,500万円で売れたとすると、その3%=45万円に6万円を足して51万円が仲介手数料ということになります。
Q物件が売れなかった場合でも仲介手数料を支払わなければなりませんか?
A必要ありません。仲介手数料は売却が成立した場合のみいただきます。
Q売却にかかる必要経費にはどんなものがありますか?

A下記のようなものがあります。詳細はモアナハウジングの営業担当におたずねください。

  • 売却が成立した際に当社へお支払いいただく仲介手数料
  • 契約書に添付する印紙代
  • 抵当権の抹消費用
  • 譲渡税など(売却によって譲渡益が発生したような場合)※ケースによっては軽減措置が適用されます。